עסקאות יד שניה |
משרדנו בעל ניסיון של אלפי עסקאות מקרקעין ובכלל זה רכישת דירה יד ראשונה, אנו מלווים את הרוכשים באופן מקצועי, מדויק ובטוח בדרך לדירתם הראשונה ומספקים הגנה משפטית מירבית בחוזה המכר ובכך מונעים נזק פוטנציאלי עתידי, כמו כן אנו עוסקים בליטיגציה (ייצוג בבתי המשפט) בנושא מקרקעין ובכך למעשה ייחודיותינו בייצוג בעסקאות מכר, שכן הננו בקיאים בחוקים, התקנות והפסיקות הרלוונטיות והעדכניות ובכך מסוגלים לתת שירות ברמה גבוהה ללקוחותינו. משרדנו מספק שירותי נוטריון ובכך גם מתייתר הצורך לחפש נוטריון, והכל על מנת להסב ללקוחותינו נוחות מירבית ואמינות ברמה הגבוהה ביותר. בדיקות מקדמיות:טרם ניגש לעסקת מקרקעין ישנם מספר דברים חשובים ומהותיים לבדוק ובכלל זה האם הנכס רשום בפנקסי המקרקעין (טאבו) ו/או בחברה משכנת ו/או ברשות מקרקעי ישראל (מנהל)? מי הם בעלי הזכויות הרשומים? ומהי מהותה של הזכות הרשומה?במשרדנו נבצע בדיקות מקדמיות ובין היתר נבדוק: נסח טאבו:
נסח טאבו או בשמו המלא "נסח רישום מפנקסי המקרקעין", הינו מסמך המרכז את כלל המידע בנוגע לבעלי הזכויות הרשומים בפנקסי המקרקעין, בנוגע למהות זכותם במקרקעין, בנוגע לתיאור המקרקעין וכן לעניין שיעבודים, עיקולים, פעולות והערות אזהרה במידה וישנן כאלו. יש לשים לב כי לא כל זכות במקרקעין רשומה בפנקסי המקרקעין וישנם נכסים הרשומים לדוגמה ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ו/או בחברה משכנת, ועו"ד הבקיא במקרקעין יבצע בדיקות מקדמיות אף בנכסים אלו. עלות של נסח טאבו נכון לשנת 2019 – 15 ₪ (מתעדכן מעת לעת) את הנסח ניתן להפיק מאתר השירותים והמידע הממשלתי, הנסח המקוון יגיע בקובץ PDF חתום, יש לציין כי היום אין הפקת נסחים עם חותמת כבעבר בלשכות רישום המקרקעין. לחצו כאן לצפייה בנסח טאבו לדוגמה רשם המשכונות:
רשם המשכונות מנהל את מאגר המידע בנוגע למשכונות על-פי דין. המאגר מכיל הודעות רישום משכון, הודעות על שינוי פרטי המשכון, הודעות על ביטול משכון ועל הארכתו, לרבות פרטים לגבי הנושה, החייב והנכס הממושכן.ניתן לבקש מידע מרשם המשכונות וזאת על מנת לברר שעבודים בעניין הנכס אותו מעוניינים לרכוש. עלות נסח רשם המשכונות נכון לשנת 2019 – 11 ₪ (מתעדכן מעת לעת) דוגמה לתוצאות עיון *יש לשים לב כי כל עסקה שונה ודרך רישום הזכויות שונה. חוזה המכר:חוזה המכר הנערך על ידי משרדנו ו/או מתוקן על ידי משרדנו הינו מותאם כחליפה אישית לכל עסקה ועסקה, בהתאם לתנאים, להסכמות הצדדים, לוח התשלומים המותאם אישית והכל בהתאם לרצון לקוחותינו ותחת מעטה הגנה משפטית ללא דופי ללקוח. |
||